Faites vérifier la toiture par un couvreur avant tout achat immobilier

Vous prévoyez de faire l’acquisition d’un bien immobilier ? Bonne nouvelle. Mais avez-vous pensé à vérifier la toiture du bien avant de signer votre compromis ? Évitez toute mauvaise surprise en découvrant pourquoi et comment effectuer un contrôle complet de la toiture.

Lorsque l’on n’est pas un professionnel du bâtiment, l’achat d’un bien immobilier peut s’avérer être un véritable casse-tête. Nombreux sont les éléments à prendre en compte pour éviter toute mauvaise surprise. Parmi eux, on peut citer l’état de la toiture. 

En effet, une toiture, ça vit. Bien que sa durée de vie soit estimée à 30 ans environ, elle est régulièrement soumise à des variations météorologiques qui accentuent son usure. Or, une toiture usée est moins performante. Elle peut même se révéler être dangereuse dans certaines circonstances.

Un diagnostic de la toiture est donc indispensable pour éviter tout risque de détérioration rapide et limiter vos frais de réfection éventuels après l’achat.

Le diagnostic de la toiture d’un bien est essentiel pour détecter d’éventuelles anomalies. Ce diagnostic repose sur des vérifications qui s’effectuent à différents niveaux : un contrôle visuel extérieur, un contrôle visuel intérieur et une vérification du système de collecte des eaux pluviales. Ces diverses vérifications s’ajoutent, bien entendu, à la récolte d’informations sur l’entretien général de la toiture. 

Le contrôle visuel depuis l’extérieur

La première étape de la vérification de la toiture consiste en un contrôle visuel depuis l’extérieur. Celui-ci peut être effectué à l’œil nu ou à l’aide d’une paire de jumelles pour l’analyser de façon plus détaillée. Attention, pour éviter tout risque de chute, ne montez pas sur le toit sans l’aide d’un professionnel qui dispose du matériel prévu à cet effet.

Vérifiez tout d’abord le faîtage. Celui-ci doit être droit et rectiligne, sans décalage inexpliqué. Examinez les jointures d’une éventuelle cheminée ou de la jonction avec un autre toit adjacent. Repérez ensuite les tuiles manquantes et les tuiles différentes des autres qui peuvent parfois être révélatrices de problématiques plus importantes.

Le contrôle visuel depuis l’intérieur

Dans un second temps, observez la toiture depuis le grenier ou les combles de la maison. C’est sous un grand soleil que vous parviendrez à repérer au mieux toutes les infiltrations de lumière et les tuiles – ou ardoises – mal positionnées. 

Si vous apercevez un trop grand nombre de fuites en regardant le toit de l’intérieur, c’est probablement qu’il nécessite des travaux de réfection. En effet, c’est souvent signe d’une mauvaise isolation.

Finalement, passez votre main sur les poutres et inspectez minutieusement le plancher pour vous assurer qu’il n’y ait pas d’infiltrations d’eau. Si l’un de ces deux éléments vous semble humide, la toiture n’est probablement pas tout à fait étanche.

La vérification de la collecte des eaux pluviales

Dernier point, la vérification du système de collecte des eaux pluviales. En effet, c’est souvent l’ennemi numéro 1 des habitations. Il est donc primordial de veiller à ce que l’eau de pluie soit correctement collectée par les installations dont dispose le bien immobilier.



Dans un premier temps, observez bien l’état des gouttières. Elle ne doit être ni percée, ni bouchée, ni déplacée. Le risque d’une gouttière en mauvais état ? D’importantes infiltrations dans les murs de l’habitation.

Malgré tous les conseils distillés au cours de cet article, il est possible de passer à côté d’anomalies et d’éléments pourtant importants pour votre toiture. Pour éviter toute déconvenue, il est fortement recommandé de vous faire assister par un professionnel à l’œil aguerri pour détecter tout type de défaut lié à la toiture. 

Pourquoi faut-il faire contrôler la toiture par un couvreur ?

Le repérage visuel permet d'éviter d'éventuelles dégradations de la toiture. Cependant, il n’est pas toujours suffisant pour s’assurer de sa bonne santé. Et ce, même sur des toits récents : personne n’est à l’abri d’une usure prématurée. En effet, de nombreux défauts ne sont visibles que par un expert en toitures. Celui-ci ne manquera donc pas de souligner toutes les anomalies qui auraient pu vous échapper.

En plus des connaissances dont il dispose, un charpentier ou un couvreur aura à sa disposition tout le matériel nécessaire pour monter sur le toit en toute sécurité, en cas de besoin. Il pourra aussi vous conseiller sur les technologies récentes visant à améliorer l’efficacité thermique, les matériaux à utiliser si vous envisagez des travaux, etc. 

Le risque, si le diagnostic est incorrect ou incomplet ? La nécessité de remettre le toit en état après l’achat du bien. Or, la réfection d’une toiture représente souvent un budget conséquent. Il vaut donc mieux s’assurer en amont de l’état du toit grâce à un couvreur qui saura vous détailler tous les points clé à prendre en compte. 

Pour être certain d’obtenir un diagnostic fiable et complet de la toiture de votre bien, faites appel à Giordano Toiture. Nos artisans expérimentés et qualifiés vous accompagnent pour évaluer l’état de santé de la toiture avec la plus grande précision. 

Disponibles et à l’écoute de vos besoins, ils vous conseillent également dans chaque étape de votre projet, que vous souhaitiez conserver la toiture existante ou bien effectuer des travaux de réfection. 

Flexibles, nos spécialistes se déplacent dans toute la région des Alpes-Maritimes. Contactez-nous dès maintenant pour effectuer votre diagnostic de toiture à Vallauris et dans ses environs, ainsi que dans l’arrière-pays Grassois. 

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1: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35083

2: https://www.ademe.fr/sites/default/files/assets/documents/guide-pratique-isoler-sa-maison.pdf

3: https://www.ecologie.gouv.fr/exigences-reglementaires-thermiques-batiments-existants